Le «quartier de poche» apportera 241 maisons près de Brazos Park East

Aug 16, 2023

La Commission du plan de Waco a approuvé mardi un plan de zonage spécial pour un "quartier de poche" proposé de 241 unités niché dans 40,5 acres sur le boulevard Martin Luther King Jr. et l'avenue Herring.

La Commission du plan de Waco examinera mardi un plan de zonage spécial pour un "quartier de poche" proposé de 241 unités niché dans 40,5 acres sur le boulevard Martin Luther King Jr. et l'avenue Herring.

Le développement au 2001 N. MLK Jr. Blvd., en face de Brazos Park East et à environ 2 miles du centre-ville de Waco, offrirait un mélange de types de logements et serait la plus grande nouvelle subdivision d'East Waco depuis des décennies.

La commission envisagera de recommander le rezonage du site en tant que développement unitaire planifié, une catégorie de zonage sur mesure permettant plus de flexibilité que le zonage traditionnel. La commission se réunira à 19 heures au Bosque Theatre du Waco Convention Center.

Le développeur Northpaw Partners LLC est sous contrat pour acheter le terrain au propriétaire Pacific Operating Company, a déclaré Taylor Allen de Rydell Real Estate, la société Waco représentant Northpaw.

Allen a déclaré que le projet sera achevé sous la propriété locale. Il a décrit Northpaw Partners comme une entité à vocation spéciale soutenue financièrement par des investisseurs qui ont travaillé avec Rydell Real Estate sur de nombreux projets au cours de la dernière décennie.

Un terrain de 40,5 acres sur Herring Avenue et MLK Jr. Boulevard est en place pour un changement de zonage.

La communauté comprendrait un parc central, une piscine communautaire et de nombreux espaces verts ouverts, avec des sentiers pédestres autour du lotissement qui se connectent au réseau de sentiers de la rivière menant au parc Cameron et au parc Brazos Est à proximité.

Les plans de développement montrent des espaces verts dispersés parmi des lots serrés le long de larges rues bordées d'arbres. L'accès au garage serait caché le long des ruelles derrière les maisons.

"Personnellement, en tant que personne qui vit à quelques pâtés de maisons de cet endroit, … pouvoir marcher jusqu'au parc Cameron est inestimable pour pouvoir profiter d'activités récréatives … à distance de marche de votre maison", a déclaré Allen. "C'est vraiment une fonctionnalité incroyable."

Le directeur de la planification de Waco, Clint Peters, a déclaré que les rues et les ruelles seraient entretenues par la ville une fois achevées. Cependant, les commodités privées seraient la responsabilité de l'association des propriétaires.

Peters a déclaré que le personnel de la ville recommandait que les sentiers le long de Herring Avenue et de Dallas Street en bordure du lotissement soient laissés ouverts au public et entretenus par HOA.

Une carte montre la disposition du quartier de poche proposé et des sentiers qui l'entourent.

Les commodités centrales seraient probablement réservées aux résidents de la subdivision uniquement, a déclaré Allen.

Le plan de développement a été créé par McCann Adams, la firme de design urbain d'Austin qui a également participé au réaménagement de l'aéroport Mueller d'Austin et au réaménagement Floyd Casey de Waco.

Le nouveau quartier de poche comprend un mélange de types et de tailles de logements, dont 86 maisons en rangée.

Le plan prévoit 129 maisons "à chargement arrière", qui n'ont pas d'entrées avant, ainsi que 26 maisons "à chargement frontal" avec accès frontal.

Les maisons varieraient en taille de 1 500 pieds carrés à environ 5 000 pieds carrés. L'arrangement proposé mettrait de plus grands terrains le long du bord est du développement, conformément au quartier adjacent d'Hollywood, et il donnerait la priorité aux maisons de ville à plus forte densité sur le bord ouest près du boulevard MLK Jr..

Allen a déclaré que le plan consiste à augmenter la densité de logements conformément au plan de développement du centre-ville de la ville et aux recommandations de l'étude sur le logement de la ville de Waco réalisée par M&L Associates en 2022. L'augmentation de la densité contribue également à réduire le besoin de voitures dans le quartier, et orienter chaque maison vers la rue avec un porche ou un perron engage la proximité communautaire.

Bien que les détails des prix pour chaque type de résidence soient encore en cours d'élaboration, il a déclaré que l'intention était de fournir un quartier de marché intermédiaire.

"Nous ne construisons pas de manoirs, et nous ne construisons pas de logements extrêmement petits et bon marché", a déclaré Allen. "Notre espoir est qu'il y aura des maisons pour que les personnes qui gagnent un revenu médian moyen à Waco puissent y vivre."

Peters a déclaré que le plan de logement de Waco identifiait des pénuries de tous les types de logements, donc avoir un développement qui pourrait offrir quelques options différentes à un endroit est une bonne chose. De plus, il a déclaré que la ville offrait la condition d'approbation selon laquelle 10% des maisons, soit environ 24 unités, doivent être abordables.

Ayant différents styles de logement, offrant différents prix, créant des espaces verts utilisables et se concentrant sur la communauté, Peters a déclaré que le développement vérifie de nombreuses cases pour les caractéristiques d'un quartier Waco idéal.

Les maisons du lotissement auraient des normes de conception pour les constructeurs potentiels, mais l'objectif est de promouvoir la diversité entre les maisons, a déclaré Allen. Il a déclaré que le fait de garder des garages à l'arrière des maisons contribue non seulement à augmenter la densité, mais permet également des différences architecturales entre les façades.

"Pour le moment, nous espérons que ces normes de conception incluent des porches, une façade de meilleure qualité et des fenêtres et des parures de fenêtre", a-t-il déclaré. "De plus, nous aimerions qu'il y ait une élévation de 18 pouces pour la maison depuis la rue, ce qui peut vraiment améliorer l'attrait d'un quartier."

Peters a déclaré que l'impact du nouveau développement sur les quartiers voisins, tels que la Carver Neighborhood Association et la subdivision d'Hollywood qui borde la parcelle à l'est, suscite des inquiétudes. La ville demandera au promoteur de soumettre une étude de trafic mesurant l'impact possible des cinq accès du quartier le long du boulevard MLK Jr., de la rue Dallas et de l'avenue Herring, a déclaré Peters.

Allen a déclaré que Northpaw a eu de bonnes conversations avec les dirigeants de l'association de quartier et a assisté à des réunions, essayant d'entendre leurs préoccupations et de s'assurer que le développement n'impose pas un fardeau excessif aux personnes qui y vivent. Il a déclaré que les deux parties avaient parlé de manière productive de la préservation de l'héritage du quartier d'Hollywood et que le promoteur était heureux de travailler avec les résidents pour fournir quelque chose de bon à Waco.

"Nous sommes ravis de cette opportunité ici", a-t-il déclaré. "Notre objectif est vraiment de créer une victoire pour la ville de Waco, de fournir un parc de logements de bonne qualité aux personnes qui vivent actuellement à Waco qui veulent être proches de tout ce qui se passe dans notre ville... qui veulent profiter de la merveilleux aménagement qu'est Cameron Park."

La première phase du projet, en attente d'approbation par la commission et le conseil municipal de Waco, devrait commencer à la fin de cette année, créant 133 des 241 sites résidentiels à vendre aux constructeurs d'ici la mi-2024. Allen a déclaré que la construction de l'infrastructure de la subdivision pourrait prendre de 18 à 24 mois.

Le développement de 241 unités comprendrait 86 maisons en rangée, 129 maisons sans allées avant et 26 avec allées avant.

Conformément à l'étude sur le logement de la ville de 2022, les aménagements des lots sont conçus pour orienter chaque maison vers la rue avec un porche ou un perron, ce qui aide à engager la proximité avec la communauté, selon un représentant d'une société de développement immobilier locale qui participe au projet.

Restez au courant des dernières actualités sur les gouvernements locaux et nationaux et les sujets politiques grâce à notre newsletter.

Kourtney David est diplômée de l'Université Baylor de Springfield, Missouri. Elle a rejoint l'équipe du Tribune-Herald en juillet 2022.

La Commission du plan de Waco a approuvé un plan de zonage spécial pour un "quartier de poche" proposé de 241 unités niché dans 40,5 acres à Martin Luther…

La Commission du plan de Waco a recommandé mardi l'approbation conditionnelle de deux développements unitaires prévus à l'est de la rivière Brazos, chacun marquant un…